Leonardo Chaufan

05/05/2026

La reciente adquisición de Remax por parte de Real Brokerage por u$880 millones confirma un cambio de paradigma en el sector inmobiliario.
La tecnología se convierte en el pilar central, respaldado por IA y modelos digitales.
- Eficiencia vs. Despersonalización
- + enfoque tecnologico
- Eficiencia vs Cercania
- Cantidad vs. Calidad
- en teoria, + tiempo al cliente
- Automatización
- Algoritmos
- Eficiencia vs. Empatia
- Vendedores / Propietarios sensación de solo ser un número
- Compradores trato genérico
- Altísima rotación
- Paradoja inmobiliaria
- Mi resumen

03/04/2026

Este trabajo es increible.
Vinimos a pasar 10 días en Santa Pola y me llama un propietario para que le vaya a tasar una casa de 3 plantas en la mejor zona de ,
¿Que estoy haciendo?
Paseando, porque voy caminando por la playa en un día espectacular.
Ahora sacar fotos, grabar video y pasarle el informe, veremos que sucede la semana que viene.
Si estas buscando invertie en España Elche o Santa Pola y queres ser el primero en recibir mas información antes de que la suba a las redes, escribime a cualquiera de mis wsapp
+34 600 78 32 35 o +54 911 4040 0225

15/03/2026

¡¡¡¡ No es un departamento. !!!!

Es una casa vertical escondida en Almagro.

Si buscás algo igual a todos los departamentos del mercado, ESTE NO ES PARA VOS.

Pero si querés espacios que se adapten a tu vida, esta propiedad rompe con lo típico.

- Arranca en la primera planta con tu propio estudio y toilette: ideal para trabajar desde casa, recibir clientes o tener un espacio creativo separado del resto.

- Subís y encontrás el estar con cocina americana integrada y balcón terraza, un ambiente abierto pensado para el día a día: cocinar, relajarte o compartir.

- En la tercera planta está el dormitorio en suite con su propia terraza, un espacio privado donde termina el ruido del día.

- Y arriba de todo, tu terraza exclusiva.
Un espacio que en la ciudad vale oro.
Un lugar para imaginar:

- Parrilla con amigos
- El asado del domingo
- Un quincho liviano
- Piscina elevada o whirlpool bath
- Gazebo para tardes de verano
- Cenas de fin de año, cumpleaños o reuniones inolvidables

No es solo un departamento: es una secuencia de espacios que van cambiando con tu vida.

Si buscás metros cuadrados comunes, hay miles de opciones.
Si querés un lugar con carácter, terrazas y posibilidades reales de disfrute, este vale la pena verlo.

13/03/2026

Se termina el cuento de hadas, se acabó la magia.

2001, valor del m2 promedio u$900.
Sábado 1 de diciembre anuncian el corralito, 23 de diciembre default, 2 de enero 2002 Duhalde determina la caída de la convertibilidad, 6 de enero mega devaluación de Remes Lenicov, lleva el dólar a $1,40 el mercado le responde con una suba que llegó a $4,15 en abril, con presagios de economistas como Broda de que iba a llegar a $10 a fin de 2002.
M2 pesificado con caídas de precio hasta un 50% con la operatoria corralito en abril que permitía comprar inmuebles con los dólares pesificados encerrados en el corralito.
Pasaron mas de 6 años para recuperar el precio del m2

Seguimos mañana ¿si?
#2001

13/03/2026

Hoy vamos a empezar a revisar esas tres situaciones de los últimos 50 años que te nombré ayer, en los que la situación económica fue muy parecida a la actual y que pasó con el metro cuadrado.
Se va la primera
1976 a 1981 Martínez de Hoz, su tablita cambiaria, la des industrialización, el deme 2 en Miami, precios del metro cuadrado por las nubes, desempleo, capitales golondrina apalancados en el seguro de cambio, la famosa tablita y….
1981 asume el control económico Lorenzo, el que apueste al dólar pierde, Sigaut.
Dólar por las nubes, salarios en dólares por el piso, metro cuadrado se desploma y los capitales golondrina fugados.

Segunda
1991 asume el ministerio de economía, Felipe Domingo, llega la convertibilidad, el recordado 1 a 1, estabiliza el dólar y frena la inflación, el metro cuadrado se triplica en pocos meses, pero comienza un proceso de des industrialización, caída del empleo, apertura de las importaciones, y otra vez la rueda, capitales extranjeros que con el seguro cambiario del 1 a 1 ganaron el triple o mas por intereses que lo que ganaban en su pais.
Un cuento de hadas que duró lo que un…
duro 10 años.
Seguimos mañana.

13/03/2026

Estas corriendo un grave riesgo si lo seguis dilatando.
Si estas pensando en vender tu departamento o casa, el momento es YA, no esperes, el riesgo que estás corriendo es altísimo.
La historia se repite dos veces, la primera como tragedia, la segunda como farsa, dijo un pensador hace ya años.
Resulta que en Argentina es “tragedia al cuadrado” estamos en la cuarta vez que se podría repetir.
- Dolar planchado
- inflación constante
- escasas reservas para afrontar la deuda externa
- caída del producto bruto
- caída en la actividad comercial e industrial
- caída en el empleo
Repito, esto no sucedió una vez, ya van 3 veces desde que yo tengo memoria y no es poco tiempo en mis 62 años, ahora se esta gestando la cuarta.
Mañana hacemos un pequeño repaso sobre esas 3 veces, y vemos si no es muy parecida a la actual.

15/03/2025

Departamento comprado en Elche
Para alquilar por habitaciones a estudiantes.
€270/290/300/320

02/03/2025

28/01/2025

22 de octubre de 2022, esta cuenta quedo bloqueada porque no recordaba la contraseña.
Solo se republicaban algunas publicaciones de Instagram.
Mensajes sin poder responder, miles, saludos sin devolver, otros miles.
Mil y un intentos para recuperarla, al final decidi utilizar otro perfil que tenia abierto.
Hoy magicamente me envian un link y para abrirlo me pedían modificar la contraseña y... ¡¡ Aca estoy!!
Pasaron cosas, muchas, el viaje a Europa, el proyecto Valencia, vuelta a baires, vuelta a Valencia, instalarnos en Carcaixent, anotarme en seguridad social, aprobar el examen de Agente Inmobiliario, obtener el registro API, anotarme como autonomo, ciudadania portuguesa obtenida, instalación de un comercio, fracaso y reinventarlo como taller y fabricación de articulos de cerámica, y comenzar a soñar de nuevo.
Mientras siempre, la actividad inmobiliaria en baires y lentamente, muy lentamente, comenzando a operar en España.
POR FIN, acá de nuevo, para alegria de muchos y decepcion de otros muchos, no soy Roberto Carlos precisamente 🤪,
asi que a seguir remando, vermuth con papas fritas y ¡Good show!

28/01/2025